香港权门三代陈文博交班遇探员：恒隆净利大跌，当今更要“保本保命”

“创三代”恒隆集团、恒隆地产董事长陈文博交班后的首秀得益单，不尽如东谈宗旨。

7月30日，恒隆集团、恒隆地产发布2024年度中期事迹并召开事迹发布会。这是陈文博就职董事长一职以来的第一份财报，面对着“前所未有的挑战”。

本年1月，陈启宗文书退休，其子陈文博获委任为董事长。从1960年竖立，到陈文博交班，这家香港地产权门完成第三代的传承。

接任董事长一职时，陈文博暗意，父亲陈启宗的指引和教诲对其至极遑急，“令我有信心在这个市场，以至总共这个词宇宙处于极端时刻时为公司掌舵。”

    

然而，复杂场地下的市场压力超越了恒隆集团的预期。

事迹会开场陈文博就坦承，“股价也好，事迹也好，有一丝挑战，有一丝压力。”恒隆集团、恒隆地产行政总裁卢韦柏也暗意，天然恒隆集团在客岁5月就依然看到经济放缓的迹象，但莫得磋议到下滑趋势会执续到本日。

这一猜测除外的预期反应在事迹报表上，是多项诡计的下行。

汇报期内，恒隆集团总收入约63.79亿港元，同比增长15%，鼓动应占净利润约8.88亿港元，同比下降47.21%；恒隆地产总收入约61.14亿港元，同比增长17%，鼓动应占净利润约10.61亿港元，同比下降55.68%。

股价也令老本市场感到担忧。

物化7月30日收盘，恒隆地产报收5.64港元/股，创下2000年6月以来新低，年内累计跌幅达44.35%；恒隆集团股价发达稍好，报收8.58港元/股，年内累计跌幅为13.46%。陈文博复兴称，“谁皆不想见到股价下降，如果有东谈主合计股价和陈文博关连，我合计是高估了我方，这是市场举止。”

不外，恒隆集团仍有增执恒隆地产股票的猜测。客岁8月至本年6月，恒隆集团已斥资6.1亿港元购买6200万股恒隆地产股票。“市场合计股价是这样高，咱们里面合计应该更高一丝。”陈文博说。

“在充满挑战的宏不雅营商环境中，恒隆摄取严谨的财务处理及营运操作顺次，以重整增长能源。”恒隆集团暗意。

上海恒隆广场销售额跌23%

宏不雅环境承压，一贯慎重的老牌港资房企也难独善其身。“包括内地和香港，咱们皆碰到不错说是前所未有的挑战。”卢韦柏暗意。

举座来看，恒隆集团、恒隆地产的营收虽保执正向增长，但其中枢业务物业租借的收入、盈利发达均出现高单元数，以致双位数的下滑。

营收增长主若是汇报期内恒隆集团出售香港皓日114个住宅单元、香港蓝塘谈1间大宅、武汉恒隆府4个单元，共计进账12.28亿港元。客岁同时，恒隆集团物业销售收入仅200万港元。

物业租借板块，恒隆集团完了收入51.51亿港元，同比下降7%；完了营业利润36.24亿港元，同比下降11%。其中，内地市场租借收入和营业利润跌幅离别为6%、11%，香港市场租借收入和营业利润离别下降8%、11%。

恒隆集团暗意，物业租借收入下降主因有三个，浪费耗尽市场发达庸碌、出境购买浪费的东谈主数上涨及办公楼租借市场供过于求竞争横蛮。

一向被视为“现款奶牛”的高奢市集上海恒隆广场首当其冲。

由于购买力稍逊的顾主在浪费耗尽上更为严慎，并倾向境外游时购买更优惠商品，导致上海恒隆广场的房钱收入和佃农销售额同比离别下降8%、23%。办公楼方面，由于有少许主要佃农租约到期，上海恒隆广场两座甲级办公楼收入同比下降7%，出租率亦下降10个百分点至88%。

陈文博强调，上海恒隆广场销售额下滑，亦与客岁同时的高基数关连。2023年上半年耗尽市场出现挫折式增长，上海恒隆广场销售额同比增长68%，“咱们的高基数很容易被东谈主忘了。”

香港市场的发达亦扼制乐不雅。

由于耗尽和旅游模式升沉，重叠办公楼需求颓靡和供应多余，恒隆集团在港物业租借收入下降8%至16.14亿港元，盈利利润下降11%至12.69亿港元。位于主要贸易和旅游区的零卖物业部分主要佃农房钱下调，导致收入下挫10%；社区购物市集发达相对强韧，举座收入同比微跌4%。

“天然下调压力依然存在，但咱们的物业皆在场合城市最佳的位置，是以咱们但愿不错保管朝上租率，从而有深刻的收入。”卢韦柏暗意。

物化汇报期末，上海恒隆广场处于满租状态，大连恒隆广场出租率增长4个百分点至93%，昆明恒隆广场出租率保管在98%的高位，位于港岛东的康怡广场、九龙东的淘大市集出租率离别为98%、95%。

先降债再投资

“你问我已往的远景，咱们也看不透，暂时也不敢望得太远。”卢韦柏在复兴媒体对于对市场已往趋势的判断时如是说。

前路迷雾重重，恒隆集团选拔“保本保命”“量才委派”。

陈文博说，如果有钱，恒隆集团率先但愿裁减欠债，第二派发股息，第三才是不时投资。

物化汇报期末，恒隆集团的净债项(假贷总和扣除现款及银行入款)余额为464.97亿港元，净债项股权比率为30.2%，债项股权比率为34.9%。

“咱们的欠债率当今是32.9%，咱们一直但愿在最岑岭的技巧不要超越35%。对于以租借业务为主的公司来说，这个比例至极健康。”恒隆集团首席财务总监赵家驹暗意，“咱们但愿通过各式设施，包括股息调度、以股代息，不错在几年后将欠债率降到30%或以下水平。”

派息方面，恒隆地产选拔减少派息，保留现款。

7月30日，恒隆地产文书派发中期股息，每股港币12仙，较客岁同时减少约三分之一。“这是一个过程三念念尔后行、为了公司已往可执续发展的负职守和求实的决定。”陈文博暗意。

陈文博补充称，当前恒隆集团面对充满挑战的大环境，上半年情况较预期中差，已往也要不时稳守，是以公司有需要愈加审慎招待，保留多些现款，借此裁减债务水温平直息开销，也提拔发展中形态的老本需要。

“保本保命”还体当今削弱投资。

赵家驹先容，恒隆集团本年有50亿-60亿港元的白叟性开销，重头戏是杭州恒隆广场。杭州恒隆广场为高端贸易详尽形态，包括一座购物中心、五幢甲级办公楼、杭州文采东方酒店，面前设置进程已近尾声，瞻望2025年起分阶段落成。

“2025-2027年公司总体投资会冉冉裁减，每年约略十几二十亿港元险峻，重心是作念好手头上依然得意的形态，暂时莫得新的大领域形态。”赵家驹补充谈。

“当前营商务必严慎，并不是彭胀的好时机。董事会认为算作一间对鼓动负职守的公司，有必要主动摄取独特设施保留现款，以确保公司的财务情景慎重，也为了公司及鼓动的永久利益着想。”陈文博暗意。

“在极端时刻时为公司掌舵”，陈文博的守业探员刚刚开动。