好意思联储降息也没救到楼市！好意思国9月成屋销售创约14年新低，房价同比涨3%

周三，凭证好意思国天下房地产牙东谈主协会（NAR）的数据，好意思国9月成屋销售创约14年新低，潜在购房主谈主期待按揭贷款利率进一步下落和愈加诱骗东谈主的房价。

好意思国9月成屋销售总和年化降至384万户，预期为388万户，8月前值为386万户。9月成屋销售环比跌1%，预期涨0.5%，8月前值为环比跌2.5%。未经治愈的成屋销售较上年同时下降4.9%。

 

畴昔两年，好意思国成屋商场基本停滞不前。一个主要原因是所谓的锁定效应，即房主不肯挂牌出售房屋、破除较低的按揭贷款利率。

9月的房屋中位销售价钱较上年同时高潮3%，至40.45万好意思元。

9月成屋库存为139万套，较上年同时增长23%。不外，面前房屋的供应量仍低于新冠疫情前的水平。按照现在的销售速率计议，需要约4.3个月的时候破钞掉商场上的供应量，创四年多最高，不外仍低于5个月的库销比，标明固然库存捏续高潮，但举座来看商场供应仍偏急切。

按地区画分，好意思国四个地区中，有三个地区的成屋销售下降，其中南部地区下降1.7%，降至2012岁首以来的最低水平。中西部地区的成交量下降2.2%，至13年来的最低水平。东北部地区下降4.2%。西部地区的销售增长了4.1%，这主若是受加州和亚利桑那州的销售鼓励。

NAR的数据还清晰：

9月份，57%的售出房屋在商场上待售时候不到一个月，而8月份这一比例为60%。20%的房屋以高于标价的价钱售出。房产平均在商场上待售28天，而8月份为26天。9月份，单家庭住宅销量下降0.6%，公寓和勾通公寓的销售下降5.1%。个东谈主投资者或二套房买家购买了16%的房屋，而一年前这一比例为18%。全现款销售占往复量的30%，高于一个月前的26%。初次购房者占购买量的26%，皆平此前创下的历史新低。历史上，初次购房者一般占商场的40%傍边，这示意好多好意思国东谈主被挤出商场的职守技术挑战。

NAR首席经济学家Lawrence Yun示意：

尽管9月份的销售数据较弱，但不时与房屋销售增长关系的成分正在发展。消费者的库存弃取更多，按揭贷款利率比一年前更低，经济不息增多工作岗亭。

产权保障巨头First American Financial Corp公司的副首席经济学家Odeta Kushi上周在一份论述中示意：

如果按揭贷款利率如一些东谈主揣测的那样来岁降至5.8%，约莫1200万的租房家庭不错职守得起一套价位为中位数价钱的成屋。

但是，库存问题可能会捏续存在，因为84%的按揭贷款房屋的利率低于6%，因此有经济动机出售的卖派别量仍然有限。

成屋销售约占好意思国房地产商场销售量的90%，在过户时计议。不时在过户前的一两个月，刚毅左券，因此9月份的销售数据主要反馈了8月和7月的购买决定。

好多买家和卖家都在恭候住房融资资本从现在6.5%傍边的水平回落。按揭贷款利率在9月一度跌至两年来的最低点，但近期的工作商场和通胀数据增强了东谈主们对好意思联储将选拔更渐进的形势降息的预期，按揭贷款利率已自9月低点回升。

本周四，好意思国政府将公布9月新屋销售数据，该数据基于左券签署情况计议，这被觉得是好意思国房地产商场的逾越筹算。

风险领导及免责要求 商场有风险，投资需严慎。本文不组成个东谈主投资漠视，也未议论到个别用户绝顶的投资标的、财务情景或需要。用户应试虑本文中的任何见识、不雅点或论断是否适合其特定情景。据此投资，职责自诩。